Estos Términos y Condiciones (el «Acuerdo») regulan todos los servicios prestados por el Contratista (el «Contratista», «nosotros», «nos» o «nuestro») al Cliente (el «Cliente», «usted» o «su») dentro del estado de Florida. Al autorizar los trabajos, firmar cualquier presupuesto o documento de servicio, o permitir que el Contratista comience los trabajos, el Cliente acepta quedar sujeto a este Acuerdo.
RESPONSABILIDADES DEL CLIENTE
El Cliente es responsable de proporcionar los servicios de agua, gas, alcantarillado y electricidad, salvo que se indique lo contrario por escrito. Es esencial que la electricidad y el agua permanezcan disponibles en el lugar de trabajo durante toda la duración del proyecto.
El Cliente acepta proporcionar al Contratista y a sus equipos acceso completo a la propiedad. El Cliente es responsable de retirar o proteger cualquier bien personal ubicado dentro o alrededor del área de trabajo.
El Contratista no será responsable por daños a bienes personales, incluidos alfombras, cortinas, muebles, entradas para vehículos, césped, arbustos o cualquier otro elemento. El Cliente es el único responsable de identificar y confirmar correctamente los límites de la propiedad.
GARANTÍA Y REQUISITOS DE MANTENIMIENTO
INSTALACIÓN DE HVAC
Garantía de 10 años sobre la mano de obra para equipos Goodman, Carrier, Mitsubishi, Trane y American Standard.
Garantía de 12 años sobre la mano de obra para equipos Daikin.
Las demás marcas incluyen únicamente una garantía de 3 años sobre la mano de obra.
Para garantizar el funcionamiento correcto del sistema, los fabricantes recomiendan realizar el mantenimiento de la unidad a partir del primer año después de la instalación. Sin embargo, para poder beneficiarse de la garantía extendida, el Contratista exige que el mantenimiento se realice a partir del tercer año después de la instalación.
La garantía de 3 años sobre la mano de obra podrá ampliarse para que tenga la misma duración que la garantía del equipo si, durante los primeros 3 años de funcionamiento, el Cliente garantiza que el equipo reciba 2 servicios de mantenimiento por año realizados por cualquier contratista de HVAC con licencia de California.
En ningún caso la garantía sobre la mano de obra podrá superar la duración de la garantía del fabricante.
INSTALACIÓN DE CALENTADORES DE AGUA Y ABLANDADORES DE AGUA
Los calentadores de agua híbridos y con bomba de calor incluyen una garantía del fabricante de 10 años. Los calentadores de agua a gas con tanque incluyen una garantía del fabricante de 6 años.
El Contratista ofrece opciones adicionales de garantía sobre la mano de obra:
* 1, 6 o 10 años para calentadores de agua a gas.
* 1 o 10 años para calentadores de agua híbridos y con bomba de calor.
* 1 año para calentadores de agua sin tanque.
Para los modelos a gas, si las reparaciones cubiertas por la garantía de mano de obra no pueden completarse dentro de un plazo de 24 horas, la unidad será reemplazada gratuitamente por una nueva, sujeto a la disponibilidad y los plazos del fabricante.
INSTALACIÓN O REEMPLAZO DE LÍNEAS DE ALCANTARILLADO, TUBERÍAS PRINCIPALES DE AGUA Y TUBERÍAS DE AGUA
Garantía de 10 años sobre la mano de obra. La garantía de piezas o equipos se proporcionará de acuerdo con la garantía del fabricante.
INSTALACIÓN DE PANELES ELÉCTRICOS, INCLUIDOS SUBPANELES, CARGADORES PARA VEHÍCULOS ELÉCTRICOS Y RECABLEADO
Garantía de 3 años sobre la mano de obra. La garantía de piezas o equipos se proporcionará de acuerdo con la garantía del fabricante.
INSTALACIÓN DE EQUIPOS DE REFRIGERACIÓN
Garantía de 3 años sobre la mano de obra. La garantía de piezas o equipos se proporcionará de acuerdo con la garantía del fabricante.
OTRAS INSTALACIONES
Para instalaciones como enfriadores evaporativos, equipos de cocina, enfriadores de vino, calefactores de pared, aires acondicionados de ventana y otros equipos similares, se ofrece una garantía de 1 año sobre la mano de obra. La garantía de piezas o equipos se proporcionará de acuerdo con la garantía del fabricante.
REPARACIÓN DE EQUIPOS DE REFRIGERACIÓN Y HVAC
Garantía de 1 año sobre la mano de obra. La garantía de piezas o equipos se proporcionará de acuerdo con la garantía del fabricante.
REPARACIONES Y SERVICIOS ELÉCTRICOS Y DE PLOMERÍA
Garantía de 1 año sobre la mano de obra. La garantía de las piezas se proporcionará de acuerdo con la garantía del fabricante. Para conocer las garantías aplicables a las reparaciones, consulte la descripción del servicio indicada anteriormente.
ENERGÍA SOLAR
Garantía lineal de rendimiento de 25 años, garantía de 15 años para las penetraciones del techo y garantía de 3 años sobre la calidad de la instalación. Estas garantías se aplican a todos los tipos de paneles solares instalados por el Contratista.
SERVICIOS DE LIMPIEZA
Los servicios de limpieza no están sujetos a garantía.
TRABAJOS ADICIONALES Y ÓRDENES DE CAMBIO
El Cliente no podrá exigir que el Contratista realice trabajos adicionales o modificaciones sin proporcionar una autorización por escrito antes del inicio de cualquier trabajo incluido en la nueva orden de cambio (la «Orden de Cambio»).
Una Orden de Cambio no será exigible frente al Cliente, a menos que identifique por escrito, antes del inicio de los trabajos correspondientes, todos los siguientes elementos:
1. El alcance de los trabajos incluidos en la orden.
2. El importe que deberá añadirse o restarse del Contrato.
3. El efecto que tendrá la orden sobre el calendario de pagos o la fecha de finalización.
El incumplimiento de estos requisitos por parte del Contratista no impedirá que este reclame una compensación por los trabajos realizados mediante los recursos legales o de equidad destinados a evitar el enriquecimiento injusto.
El Contratista notificará de inmediato al Cliente sobre:
a) condiciones físicas subterráneas u ocultas en el lugar que difieran sustancialmente de las indicadas en este Acuerdo; o
b) condiciones físicas desconocidas que difieran sustancialmente de las que normalmente se encuentran y se reconocen como propias del tipo de trabajo contemplado en este Acuerdo.
Todos los gastos derivados de dichas condiciones serán pagados por el Cliente.
Si el Cliente, el prestamista de la construcción, cualquier organismo público o inspector exige alguna modificación o trabajo adicional con respecto a los trabajos cubiertos por este Acuerdo, el precio acordado se ajustará en consecuencia. Cualquier cambio de precio deberá acordarse por escrito.
PLANOS, ESPECIFICACIONES Y PERMISOS
Si se preparan planos o especificaciones independientes para este trabajo, se adjuntarán a este Acuerdo y formarán parte de él.
El Contratista podrá ayudar al Cliente a obtener todos los permisos necesarios para el proyecto. Si la autoridad que emite el permiso exige trabajos adicionales, estos podrán añadirse al proyecto a discreción del Cliente. Esto podrá modificar el precio total.
SUBCONTRATISTAS
El Contratista podrá subcontratar partes de los trabajos a subcontratistas debidamente licenciados y cualificados.
LIMPIEZA
Una vez finalizados los trabajos, el Contratista retirará de la propiedad del Cliente los escombros y materiales sobrantes generados por sus operaciones y dejará el lugar ordenado y limpio con escoba.
RETRASO O INTERRUPCIÓN DE LOS SERVICIOS
Si el Contratista no puede obtener suministros, materiales, equipos o piezas adecuados debido a guerras, disturbios civiles, huelgas, leyes o restricciones gubernamentales, prohibiciones, conflictos laborales, casos fortuitos o de fuerza mayor, boicots, acciones obstructivas de organizaciones laborales u otras causas fuera de su control, la prestación de los servicios contemplados en este Acuerdo podrá retrasarse, modificarse o suspenderse totalmente durante el período en que subsistan dichas circunstancias.
El Contratista no será responsable de ningún modo por dichos retrasos, modificaciones o interrupciones.
CARGOS, IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES
El Cliente es responsable de pagar todos los impuestos, permisos, cargos y contribuciones de cualquier naturaleza.
El Contratista podrá ayudar a obtener los permisos de construcción necesarios para los trabajos, pero todos los gastos serán responsabilidad exclusiva del Cliente.
A solicitud del Contratista, el Cliente deberá proporcionar de inmediato los fondos suficientes para obtener los permisos requeridos.
El Cliente será responsable de todos los cargos impuestos por organismos públicos y empresas de servicios públicos relacionados con alcantarillado, drenaje pluvial, suministro de agua, instalaciones escolares, otros servicios públicos, costos de conexión y gastos similares.
En caso de falta de pago, el Contratista podrá utilizar servicios de cobro de deudas. En tal caso, además de la suma principal adeudada y los intereses acumulados, el Cliente será responsable de todos los costos relacionados con el cobro de las cantidades pendientes conforme a este Acuerdo.
SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL COMERCIAL
El Contratista dispone de un seguro de responsabilidad civil comercial emitido por [nombre de la compañía de seguros].
Puede llamar a [nombre de la compañía de seguros] al [número de teléfono] para verificar la cobertura de seguro del Contratista.
SEGURO DE COMPENSACIÓN PARA TRABAJADORES
El Contratista mantendrá un seguro de compensación para trabajadores que cubra a todos sus empleados y proporcionará al Cliente pruebas satisfactorias de dicha cobertura cuando se le soliciten.
SEGURO DEL CLIENTE
Antes del inicio de los trabajos, el Cliente podrá contratar, por su propia cuenta, un seguro contra incendios que incluya cobertura durante la construcción, vandalismo y actos maliciosos.
El importe de dicha cobertura deberá ser al menos igual al precio del contrato, y cualquier indemnización deberá pagarse a los beneficiarios correspondientes de la escritura de fideicomiso que cubra el proyecto.
El seguro deberá incluir al Contratista y a sus subcontratistas como asegurados adicionales, y proteger los intereses del Cliente, el Contratista, sus subcontratistas y el prestamista de la construcción.
Si el Cliente no obtiene dicho seguro, el Contratista podrá contratarlo como agente y por cuenta del Cliente, aunque no estará obligado a hacerlo.
Si el proyecto resulta destruido o dañado debido a un accidente, desastre o catástrofe, incluidos incendios, tormentas, terremotos, robos o vandalismo, cualquier trabajo realizado por el Contratista para reconstruir o restaurar el proyecto será pagado por el Cliente.
ARBITRAJE DE DISPUTAS EN FLORIDA
Cualquier disputa derivada de este Acuerdo se resolverá mediante arbitraje en el condado de Florida donde se hayan realizado los trabajos, de conformidad con el Código de Arbitraje de Florida, Capítulo 682 de los Estatutos de Florida.
El arbitraje será presidido por un único árbitro que deberá contar con una licencia vigente en construcción, ingeniería o arquitectura.
Las partes podrán solicitar medidas provisionales ante un tribunal de Florida cuando sea necesario.
HONORARIOS DE ABOGADOS
Si fuera necesario iniciar un procedimiento judicial relacionado con cualquiera de las disposiciones de este Acuerdo, la parte vencedora tendrá derecho a recibir la cantidad que el tribunal considere razonable en concepto de honorarios de abogados.
LIMITACIONES
Ninguna acción de cualquier naturaleza derivada de este Acuerdo, relacionada con él o con la ejecución de los trabajos podrá ser iniciada por cualquiera de las partes contra la otra después de transcurridos más de dos años desde la finalización o interrupción de los trabajos contemplados en este Acuerdo.
DERECHO A SUSPENDER LOS TRABAJOS
El Contratista tendrá derecho a suspender los trabajos si cualquier pago previsto en este Acuerdo no se realiza dentro del plazo correspondiente.
El Contratista podrá mantener el proyecto inactivo hasta recibir todos los pagos pendientes.
Asimismo, el Contratista podrá, a su elección, rescindir este Acuerdo, en cuyo caso el Cliente será responsable frente al Contratista por incumplimiento contractual.
DERECHO A SUBSANAR
Si el Cliente considera que determinados trabajos no se han realizado correctamente o dentro del plazo correspondiente, deberá notificarlo al Contratista.
El Contratista deberá comenzar a subsanar la situación señalada por el Cliente dentro de un plazo de diez días.
ALCANCE DEL ACUERDO
El cumplimiento de los plazos es un elemento esencial en relación con la finalización de los trabajos por parte del Contratista.
Ninguna modificación o renuncia a las disposiciones de este Acuerdo será válida, salvo que se realice por escrito y esté firmada por las partes.
La renuncia a reclamar por un incumplimiento de este Acuerdo no se considerará una renuncia respecto de ningún incumplimiento posterior de la misma disposición o de cualquier otra disposición.
Este documento constituye el acuerdo completo entre las partes. Ninguna de ellas quedará obligada por declaraciones, garantías, promesas, afirmaciones o información que no estén específicamente incluidas en este Acuerdo.
Los títulos de las secciones no afectarán de ninguna manera el alcance, significado o intención de sus disposiciones.
Si alguna parte de este Acuerdo se considera indefinida, incierta o inaplicable, dicha determinación no invalidará ninguna otra parte del Acuerdo.
Este Acuerdo será vinculante y redundará en beneficio de los herederos, albaceas, administradores, sucesores y cesionarios de las partes.
AVISO SOBRE GRAVÁMENES DE CONSTRUCCIÓN EN FLORIDA
Cualquier persona que proporcione mano de obra, servicios o materiales para mejorar su propiedad y no reciba el pago correspondiente podrá registrar un gravamen de construcción.
Incluso si usted paga íntegramente al Contratista, los subcontratistas o proveedores que no hayan recibido el pago podrán presentar un gravamen.
Para protegerse:
* Solicite una lista de los subcontratistas y proveedores.
* No realice el pago final hasta recibir las renuncias finales de gravamen.
* Utilice cheques conjuntos cuando corresponda.
* No resolver un gravamen puede dar lugar a la ejecución hipotecaria de la propiedad.
Para obtener más información, consulte el Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida, DBPR, o el Capítulo 713 de los Estatutos de Florida.
AVISO DE CANCELACIÓN — VENTA DOMICILIARIA EN FLORIDA
F.S. 501.031–501.047
Usted podrá cancelar este Acuerdo dentro de los tres días hábiles posteriores a su firma, sin penalización ni obligación alguna.
Si pone los bienes a disposición del vendedor y este no los recoge dentro de los veinte días siguientes a la fecha de su aviso de cancelación, podrá conservarlos o disponer de ellos sin ninguna obligación adicional.
Si no pone los bienes a disposición del vendedor, o si acepta devolverlos y no lo hace, seguirá siendo responsable del cumplimiento de todas las obligaciones establecidas en el contrato.
Para cancelar esta transacción, envíe por correo postal o entregue una copia firmada y fechada de este aviso de cancelación, o cualquier otro aviso escrito, a:
o al Contratista en:
888 Biscayne Blvd, Miami FL 33132
El aviso deberá enviarse o entregarse a más tardar antes de la medianoche del tercer día siguiente a la fecha de la transacción.
